楼宇产业园区，是中小企业的运营发展的载体，更是民营企业安家创业的优选平台，是民营企业聚集高地。如何提高土地利用的含金量，打造产业集约集聚发展的升级版？或许可以从天海星集团投资开发的天海星茶园工业社区的发展经验中寻找答案。这个以“小而美”闻名业界的精品园区，2018年在59亩的土地上创造了18亿元的产值，大幅超额完成园区产值目标，闯出了一条楼宇产业园的精品高效之路。

2018年，位于重庆南岸经开区的天海星茶园工业社区交出一份喜人的成绩单：园区在已开发建设的59亩土地上，全年实现招商企业产值收入18亿元，实现税收3400余万元，亩产值达3064万元，亩产税收57万元。

天海星茶园工业社区的投资运营主体天海星集团，是一家致力打造“小而美”精品园区的高端产业集群投资运营管理公司。茶园工业社区园区是天海星集团打造的首个精品园区项目，项目1期占地面积约59亩，建筑面积约6.4万平方米，于2012年竣工交付投入运营。在楼宇产业园遍地开花的重庆，这个目前仅开发59亩土地的楼宇产业园，是如何保证其高质量发展的呢？

精细开发

走进天海星茶园工业社区的第一印象，就是其绿树掩映间的一栋栋风格现代的建筑物，自然通风、四面采光、灵活多变，为企业打造一个有氧低密的办公环境。这里的一砖一瓦、一草一木是都体现着天海星的“精细开发”标签：3+4规划布局、橘红色陶土砖、大面积玻璃幕墙、美式园林景观、内外环物流通道……

“总部基地品质，标准厂房功能”是重庆业界对天海星产品的评价。因为产业的不断革新,制造行业的日新月异,天海星设计团队将整个园区的物业形态设计得更加“灵动”,企业可以根据自身需求和发展状况,来进行灵活的功能分区。每栋物业都拥有独立的私属花园，3层办公+4层多功能产业空间的配比，可以让企业在空间组合上有多种组合方案，无论是办公、研发、中试、组装、生产、仓储、展示，多种功能都可以在该空间内完成，具备极强的功能拓展性和进化性。

精准招商

高品质的产业园区，吸引一大批高成长型中小企业入驻。天海星园区主要承载产业金字塔中上层的年产值在2000万元以上，高科技、高附加值、高成长性的中小企业，在产业链中具有产业聚合和引领的功能。

截至2018年年底，天海星茶园工业社区先后入驻企业24家，形成了以智能制造、生物医疗、互联网+为核心的产业集群。在现有企业中，总资产超过2000万元以上的企业有12家，2018年产值超过1亿元的企业有5家，超过2000万元的企业有16家。

天海星入园企业都获得了高成长，其中入驻企业重庆中科力泰高分子材料股份有限公司就是其中的佼佼者，该公司是行业领先的专业从事胶粘剂科研、生产和服务于一体的新材料高新技术企业之一。入园以来，公司每年业绩高速增长，公司入围德勤-重庆高科技高成长20强榜单。

精致服务

“园区为我们入园区企业提供了一对一的精细化便利服务，帮助企业解决了不少问题。”天海星茶园工业社区入园企业重庆名希医疗负责人深有感触，点赞天海星茶园工业社区的精致服务。

一直以来，天海星茶园工业社区始终坚持“以企业需求为导向，以企业满意为标准”的精致服务，扎实推进各项产业服务，连续多年企业满意度达到90%以上，成功获批“重庆重点培育楼宇产业园”。

为了更好地服务入园企业，在2018年建立了天海星产业服务平台，并在茶园工业社区正式投入运行，构建了政务法务、投融资、管理咨询、基础服务等服务体系，聚焦园区企业需求，以专业服务企业需求。通过一对一的深度、精准服务，全年共接待来访人员近2000人次，为入驻企业提供政策咨询等服务100余件，为企业成功获得融资金额近1000万元。

精彩未来

“创新设计，是天海星系列精品园区的产品基因。为满足企业主的定制式要求，真正做到私人定制式的别墅办公，集团在两江新区投资开发的天海星两江数码工坊在品质上更胜一筹，并率先推出定制装配式独栋产品，是重庆首个装配式建筑产业园区，不仅最大限度满足入园企业个性化定制需求，又极大的缩短交付周期，获得众多企业追捧。”天海星集团负责人表示。

据了解，天海星集团目前已在重庆、西安两地投资运营了天海星茶园工业社区、天海星两江数码工坊、天海星沣东数码工坊等精品园区，累计引进高成长型中小企业近百家，被业界誉为“美丽园区”典范，获得了如“重庆重点培育楼宇产业园”、 “重庆十佳楼宇产业园”、 “重庆十佳最具投资园区”、“重庆最佳创新产业园”、“中国百强标杆园区”等众多园区奖项。

成绩可喜，而未来更可期。今年，天海星集团正以“精细开发、精准招商、精致服务” 精品园区开发理念，稳步推进旗下园区开发建设，并积极拓展新园区，将天海星系列“小而美”精品园区打造成楼宇产业园新标杆、集约用地的新典范。

转自网易重庆 2019年8月1日报道